星城根據大陸國家統計局日前發佈1月70個大中城市房價,其中有75%城市新建商品住宅價格上漲,而且有7成城市房價已連漲3個月,顯見大陸房市漲勢銳不可擋。至於臺北房市,從2011年奢侈稅上路後,房價開始出現高價盤整格局。

臺灣房屋智庫調查近三年兩岸一線城市房價變化發現,兩岸同步調控房價,2012房價年增率趨緩。展望今年大陸房市,上海市低投報,但資產增值價值大;北京、深圳及重慶則因城鎮化,讓一線城市房市需求增,若提前進場佈局,租金效益可期。

兩岸同步調控房價  2012房價年增率趨緩
臺灣房屋智庫表示,近三年來,兩岸政府實施一連串調控措施為房市降溫,包括2011年臺北市的『奢侈稅』;大陸則有『最低首付款比例』(限貸),以及部分城市(直轄市、計畫單列市、省會省市)頒佈的『限購令』,皆獲得相當成效,以致兩岸一線城市房價呈現漲幅趨緩,但隨著民眾對於未來經濟信心漸增,加之沒有其他金融商品等有力的投資對象,仍有遊資順勢流入房地產領域。

租金投報下滑  但房價長期看漲 
此外,觀察近三年大陸主要一線城市房價變化,除重慶市外,北京、上海、深圳、臺北漲幅都在20%以上,如果以最新的平均成交價格及投報率來看,投報率則是以重慶市3.66%表現最佳,單價亦是主要城市中最低的,而其他城市則呈現高單價、低投報的現象。臺灣房屋智庫分析,主要還是因為大量資金湧向相對安全及好的地點,房價上升,租金未漲,投報率自然向下,但民眾購買一級城市房產,仍著眼於長期的資本利得超過租金投報。

提前進場佈局  北京、上海、深圳及重慶 租金效益可期
臺灣房屋智庫進一步分析,大陸正處於城鎮化快速發展時期,短期內熱點城市和中心城市住房供求緊張格局難以根本改變,加上大陸民眾對國內經濟信心倍增,預計今年房價將進一步推升,房市交易將更為活絡。根據大陸國家統計局的最新統計資料發現,在政府實施了三年的樓市調控措施後,大陸房地產市場再度看到春燕來臨,若能提前進場佈局,租金效益可期。

大陸城鎮化  一線房市可望繼續向上攀升
臺灣房屋智庫指出,根據中國人民銀行最新發佈的金融機構貸款投向統計報告顯示,2012年底大陸房地產貸款餘額為12.11兆人民幣,比2011年底增加12.8%。且2012年在各領域全年貸款增量中,有17%流入了房地產,其中個人購房貸款增量為9,610億元人民幣,占房地產貸款整體增量的7成,房價在地產銷售回暖的推動下,加速上漲,大陸部分城市樓市量價齊升,其中一線城市尤其明顯,加上標準普爾日前將中國住宅房地產開發行業的評級展望從負面上調至穩定,在此背景下,大陸中央政府旋即推出五項調控政策措施(簡稱「新國五條」),主要希望通過嚴格限購和限價來抑制房市,但比起2010年1月「國十一條」、2010年4月「國十條」、2010年9月「929新政」以及2011年1月「新國八條」的調控政策溫和許多,顯見主政者也瞭解到房地產業是大陸經濟成長的最重要推動火車頭,在國內生產總值(GDP)中,直接占比超過10%,隨著住宅銷售增長將催生更多商業活動,而且隨著大陸城鎮化繼續推進,一線城市的房產需求在未來多年都可望繼續向上攀升。

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